ייפוי כוח לבנק

ייפוי כוח לבנק למשכנתא הוא חיוני לשם קבלת הלוואת משכנתא מהבנק במעמד רכישת דירה או נכס. במקרים אלו נדרשים הלווים לחתום על ייפוי כוח לבנק.

כל הבנקים למשכנתאות והבנקים המסחריים העוסקים במתן הלוואות דורשים כתנאי סף כי הלווים יחתמו אצל נוטריון טרם קבלת המשכנתא.

נוסחי ייפוי הכח הנוטריוני שונים מבנק לבנק אולם העיקרון בהם דומה, לפיו מייפה הכוח, דהיינו הלווה, מייפה את כוחו של הבנק ונציגיו לפעול בשמו בקשר עם הדירה ו/או הנכס שלטובת רכישתם ניתנה המשכנתא.

בשורה התחתונה נועד ייפוי הכוח הנוטריוני להבטיח את זכויות הבנק במקרה שהלווים – אלו שנדרשים לחתום בפני הנוטריון, יפרו את המחייבותיהם ולא יעמדו בהחזרי ההלוואה לבנק. לפיכך, ללא המצאת ייפוי כוח נוטריוני לבנק, הלוואת המשכנתא לא תאושר.

לרוב, נוסחי ייפוי הכוח של הבנקים הינם קשיחים והבנקים אינם מאפשרים לעשות בהם שינויים.

הבנק מצייד את הלווים ב-2 עותקים של ייפוי הכח, ולעתים ב-3 עותקים. לרוב דורש הבנק מהלווים עותק חתום ומאומת אחד בלבד, כאשר עותק הנוסף נשמר אצל הנוטריון במשרדו כנדרש על פי תקנות הנוטריונים.

המסמכים הדרושים להוצאת ייפוי כוח לבנק:

ראשית מזהה הנוטריון את הלווים, מוודא כי הבינו את נוסח יפוי הכח הנוטריוני הנדרש ע"י הבנק ומאמת את חתימתם בפניו. חשוב להדגיש שוב, כי כאשר לווה נותן ייפוי כח לגוף שאינו עורך דין עיקולים (דוגמת בנק או נציגיו), יפוי הכח מוכרח להיחתם בפני נוטריון זה תהליך הרבה יותר פשוט מתהליך הוצאת יפוי כוח במקומות אחרים שאינם משרדו של נותן השירות.

1. תעודת זהות - חשוב לזכור – מאחר כי זהו ייפוי כוח לבנק למשכנתא עבור רכישת דירה (דירה חדשה או דירה יד שניה כאחד), מדובר בעסקת מקרקעין, וזו מחייבת תמיד הצגה של תעודת זהות בתוקף.

2. דרכון - לחלופין, נוטריון יכול לאשר חתימה על ייפוי כוח לצורכי משכנתא גם לפי דרכון. אולם ישנה עדיפות לזיהוי על פי תעודת הזהות של הלווים, שכן הבנק מזהה את הלווים על פי תעודת זהות וכך ניתן לשמור על אחידות.

מסמכי זיהוי אחרים כגון רישיון נהיגה אינם קבילים לצורכי ייפוי כוח למשכנתאות הנוטריון לא יוכל לאשרם לטובת ייפוי כוח לבנק.

מאחר ואנו מודעים לחשיבות תזמון לקיחת הלוואת המשכנתא ניתן לתאם במשרדנו בכל עת חתימה על יפוי כח נוטריוני לבנק,תוך גמישות מירבית בזמנים.  אימות החתימה הנוטריוני על ייפוי הכוח לבנק יינתן במעמד הפגישה עם הלקוח.